OBJEKTBESCHREIBUNG: 

Dieses hochmoderne über vier Etagen verteilte Reihenhaus, zeichnet sich nicht nur durch seine einzigartige, architektonisch super moderne offene Raumaufteilung aus, sondern punktet ebenfalls mit der Nähe zum Stadtzentrum in dennoch ruhiger Umgebung.

Jedes Haus mit mehr als 190 qm Wohnfläche zzgl. komplett ausgebautem Hobbyraum mit rund 32 qm stehen Ihnen in ihrem neuen Eigenheim zur Verfügung und verbinden im Erdgeschoss die Küche und den Essbereich zu einem großen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Große Fensterfronten sorgen für durchgängige Helligkeit im gesamten Hausinneren. Die Häuser begeistert durch eine luxuriöse Innenausstattung. Hochwertige Materialien, modernste Technik und eine geschmackvolle Ästhetik sind nur einige Details des stylischen Reihenhauses. Neben drei Kinderzimmern und einem wohlfühl Badezimmer im 1. Obergeschoss, wurde ein großzügiger Elternbereich mit viel Privatsphäre, eigener Ankleide und separaten Elternbad im Dachgeschoss integriert. Von der überdachten Dachterrasse aus genießen Sie außerdem einen tollen Bergblick. Die Häuser ist perfekt nach Südwesten ausgerichtet. Für Ihr Auto stehen Ihnen eine Garage und ein Außenstellplatz bzw. im Mittelhaus zwei Außenstellplätze direkt am Haus zur Verfügung. Das Grundstück bietet genügend Platz für Bepflanzung, einen Pool, oder für die Kinder zum spielen.

AUSSTATTUNG: 

- lichtdurchflutete Wohnküche mit riesigen Fensterfronten und Gartenzugang

- herrlicher Südwest-Garten mit Terrasse

- Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen

- luxuriöses Wellnessbad mit Regenwalddusche und Badewanne

- Duschbad en Suite im Dachgeschoss

- Gäste-WC im Erdgeschoss

- voll ausgebauter Hobbyraum mit indirekter Deckenbeleuchtung

- ansprechendes Lichtdesgin

- große Fensterfronten mit digitaler Jalousiesteuerung

- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Geschossen

- Luft-Wasser Wärmepumpe

- Videosprechanlage mit Handy-App Anbindung

- Homeway Hybrid Bus-System

- 3 iPad Pro für perfekte Kommunikation

- Einzelgarage mit elektrischer Garagenöffnung (Eckhäuser)

- zusätzlicher Außenstellplatz (Eckhäuser) bzw. zwei Außenstellplätze (Mittelhaus)

- u.v.m.

GRUNDRISS-SKIZZE:

LAGE:

Idyllisch eingebettet auf halben Weg zwischen Irschenberg und Bad Aibling im herrlichen Alpenvorland liegt Bruckmühl, das von Flüssen und Bächen durchzogen wird, darunter die Mangfall und die Glonn. Mit etwa 17.800 Einwohnern bietet Bruckmühl eine gut ausgebaute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten. Das kürzlich neu entstandene Mangfallcenter mit großen Supermärkten, Drogeriemarkt und vielen weiteren Gewerbeanbietern ist ein weiterer positiver Aspekt. Eine Vielzahl niedergelassener Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Grund-, Haupt-, und Realschule, sowie Gymnasium machen Bruckmühl besonders für Familien äußerst attraktiv. Ebenso auch ein beheiztes Freibad.

Über die Autobahnanschlussstelle Irschenberg ( A8 ) erreichen sie in 30 min. die Landeshauptstadt München. Auch die schönsten bayrischen Seen, wie Tegernsee, Chiemsee, Simsee sind in kürze erreichbar. Zugverbindung ( Linie Holzkirchen-Rosenheim-Salzburg-Innsbruck ) ist in Bruckmühl. Viele schöne Rad und Wanderwege direkt vor der Haustür. Therme Bad Aibling in 5 min mit dem Auto erreichbar. Alpen und Skigebiete auch nur kurze Anfahrtsweg.

SONSTIGES:

- kein Energieausweis vorhanden / in Vorbereitung

Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt.

Bitte vereinbaren Sie mit uns einen Termin über das Kontaktformular oder per E-Mail an info@stubinitzky-immobilien.de.

Sämtliche Angaben über dieses Kaufobjekt basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann daraus nicht abgeleitet werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.